園區(qū)物業(yè)管理
基本簡(jiǎn)介
園區(qū)物業(yè)是指為人類的生產(chǎn)活動(dòng)提供入住空間，包括工業(yè)廠房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房（又稱工業(yè)寫字樓）、倉(cāng)儲(chǔ)用房等。
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)異軍突起，中小民營(yíng)企業(yè)需要一個(gè)安身立命之所，一些外資中小企業(yè)也同樣需求一個(gè)好的生存環(huán)境，從而推動(dòng)了以多元化資金投入開發(fā)建設(shè)各類工業(yè)園、科技園、孵化器等物業(yè)項(xiàng)目。這些物業(yè)成為各類經(jīng)濟(jì)實(shí)體的載體，是中小民營(yíng)企業(yè)的聚集地，更是是區(qū)域政府稅源的涵養(yǎng)地，也促進(jìn)了物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域向工業(yè)物業(yè)的拓寬。能否建立一套適應(yīng)企業(yè)群體生存環(huán)境需求的管理模式，為人園企業(yè)營(yíng)造一個(gè)良好的發(fā)展空間，直接關(guān)系著這些物業(yè)項(xiàng)目的招商和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也催生了物業(yè)管理行業(yè)的又一個(gè)潛在市場(chǎng)。
廣闊前景
任何一個(gè)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展，都需要遵循一定的市場(chǎng)規(guī)律和行業(yè)規(guī)范。2003年9月1日，國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布實(shí)施，將物業(yè)管理推向健康、規(guī)范、持續(xù)發(fā)展的法制化軌道，但各地區(qū)行業(yè)主管部門制定的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)均以住宅類物業(yè)為主，其它類物業(yè)為參照?qǐng)?zhí)行，這不利于園區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展。園區(qū)物業(yè)和住宅物業(yè)有諸多不同點(diǎn)，實(shí)踐中供電、供水、郵政等部門不把園區(qū)與住宅小區(qū)同等對(duì)待，不實(shí)行向最終用戶收費(fèi)的政策；物業(yè)管理公司不是一般納稅人，代收代繳水電費(fèi)時(shí)無(wú)法為企業(yè)開具增值稅發(fā)票，導(dǎo)致企業(yè)(業(yè)主)與物業(yè)管理公司的矛盾；對(duì)科技園工業(yè)廠房公共維修基金的繳納辦法至今沒有明確規(guī)定，為后期公共維修留下了隱患。因此，研究、制定、出臺(tái)一套適應(yīng)園區(qū)物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)原則，是關(guān)系著園區(qū)物業(yè)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)雙方利益的重大問題，是應(yīng)當(dāng)引起各級(jí)政府主管部門、專家學(xué)者和從事園區(qū)物業(yè)管理的企業(yè)共同探討和研究的重要課題。
服務(wù)體現(xiàn)
物業(yè)管理行業(yè)眾所周知的主要是體現(xiàn)在住宅與寫字樓的服務(wù)上，對(duì)于園區(qū)物業(yè)、碼頭等其他物業(yè)方面的服務(wù)及管理尚屬于一種探索過程，整個(gè)園區(qū)物業(yè)版塊顯得格外的冷清與寂靜。對(duì)于園區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)也都還處在自說自“劃”的階段，物業(yè)管理企業(yè)各自制定的標(biāo)準(zhǔn)不一。園區(qū)物業(yè)與住宅、寫字樓等物業(yè)的特性存在著明顯的區(qū)別和不同的難度，而對(duì)于園區(qū)物業(yè)的服務(wù)，更多的只是僅限于日常的地面保潔和門面的保安形式。而正因?yàn)閷?duì)園區(qū)物業(yè)的服務(wù)及管理模式仍無(wú)法形成一個(gè)同性和同識(shí)的情況下，更多的園區(qū)園區(qū)都尚未對(duì)外開放或者說沒有意識(shí)形式專業(yè)化的物業(yè)管理。當(dāng)大家都將眼光投向住宅、寫字樓的物業(yè)管理市場(chǎng)時(shí)，園區(qū)物業(yè)成了一片廣闊空荒的田野，在靜靜地等待著開拓與耕耘。
園區(qū)物業(yè)管理的廣闊前景正在隨著社會(huì)的不斷發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的突飛猛進(jìn)而呈現(xiàn)在人們的眼前，同時(shí)也讓我們感到了很多值得研究和探討的問題，特別是如何有針對(duì)性地制定工業(yè)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、如何制定科學(xué)合理的工業(yè)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
園區(qū)特點(diǎn)
1、規(guī)劃區(qū)域大
2．工業(yè)廠房建筑結(jié)構(gòu)獨(dú)特
3、基礎(chǔ)設(shè)施配套要求高
4、環(huán)境易污染（空氣污染、水體污染、固體廢物污染、噪聲污染、電磁波污染）
5、交通條件好
6、享受優(yōu)惠政策園區(qū)物業(yè)管理包括工業(yè)廠房與倉(cāng)庫(kù)等房屋建筑的管理，以及廠房、倉(cāng)庫(kù)以外工業(yè)區(qū)地界樁、建筑紅線以內(nèi)的給排水系統(tǒng)、圍墻、道路、綠化帶等公共設(shè)施及場(chǎng)地的管理。
園區(qū)物業(yè)不同干住宅、寫字樓等物業(yè)，它的業(yè)主是法人，而不是自然人。自然人尋求的是一個(gè)舒適的生活空間，而法人代表著企業(yè)，尋求的是一個(gè)適應(yīng)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的公共空間。所以物業(yè)管理服務(wù)就是要順應(yīng)這些特殊要求，方能使工業(yè)物業(yè)管理有的放矢。
園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)需求主要有基礎(chǔ)服務(wù)、延伸服務(wù)和小區(qū)企業(yè)文化建設(shè)服務(wù)三大需求。基礎(chǔ)服務(wù)除住宅物業(yè)服務(wù)內(nèi)容外，還包括直接保障正常生產(chǎn)的供電、給排水、電梯、消防、通訊、信息網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)；企業(yè)消防安全檢查和室內(nèi)電檢；為保障企業(yè)正常生產(chǎn)秩序?qū)?lái)訪人員的嚴(yán)格管理；為企業(yè)產(chǎn)品、貨物的安全出入對(duì)各類車輛的管理；生產(chǎn)廢棄物的清運(yùn)、書刊信報(bào)和郵件的收發(fā)等等。延伸服務(wù)包括根據(jù)生產(chǎn)需求對(duì)廠房、辦公用房的裝修改造；車輛的落戶年審；會(huì)務(wù)服務(wù)、員工就餐，以及與市政、衛(wèi)生、交通、治安、供水、供電、供熱、街道等行政部門相關(guān)事務(wù)的協(xié)調(diào)，還有園區(qū)內(nèi)的固定資產(chǎn)管理。
以上這一切決定了園區(qū)物業(yè)管理有其特殊的使命，它不僅僅是一種服務(wù)，更重要的是通過服務(wù)去支持服務(wù)對(duì)象的發(fā)展，間接產(chǎn)生社會(huì)效益。
為廣大業(yè)主、承租人搭建一個(gè)綜合性的服務(wù)平臺(tái)，營(yíng)造一個(gè)省心、安心、舒心的發(fā)展空間。是園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)需求的根本，也是園區(qū)物業(yè)管理的最終目標(biāo)。
首次作為物業(yè)管理實(shí)施者，應(yīng)主動(dòng)與轄區(qū)各行政主管部門建立聯(lián)系，定期匯總企業(yè)在經(jīng)營(yíng)和發(fā)展中遇到的困難，積極幫助他們與工商、稅務(wù)、公安、電力、消防、環(huán)保等相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決；接受各政府職能部門的委托，將與企業(yè)相關(guān)的文件、通告、規(guī)定、管理力、法等及時(shí)傳達(dá)給企業(yè)。
其次作為物業(yè)服務(wù)的延伸，小區(qū)內(nèi)引進(jìn)銀行、郵局、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、商務(wù)中心、會(huì)務(wù)中心、產(chǎn)品展示中心、汽修、餐飲、家政等服務(wù)業(yè)，為駐園企業(yè)提供法律代理、代辦證照、融資擔(dān)保、參股合作、企劃、孵化等配套服務(wù)。
再次擴(kuò)大了業(yè)主委員會(huì)的工作職能。和業(yè)主委員會(huì)共同合作，定期組織企業(yè)家聯(lián)誼會(huì)、企業(yè)發(fā)展研討會(huì)、經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)、安全生產(chǎn)培訓(xùn)班等活動(dòng)，加強(qiáng)企業(yè)間的橫向交流和資源共享。
物業(yè)管理的“園區(qū)時(shí)代”將隨著國(guó)家政策的有利方向而越來(lái)越近，而對(duì)于園區(qū)物業(yè)管理模式及服務(wù)內(nèi)容的探索將逐漸得到關(guān)注和重視，物業(yè)管理也必將紛紛挺進(jìn)園區(qū)物業(yè)市場(chǎng)，一個(gè)“園區(qū)時(shí)代”的物業(yè)管理即將來(lái)臨，如何才能成為這個(gè)時(shí)代的嬌子，如何才能成為這個(gè)時(shí)代的英豪，在不久的將來(lái)必將得以揭曉。
